Charmant ancien moulin en Deux Sèvres

RÉSUMÉ

Charmant ancien moulin en Deux Sèvres, située au bord de la rivière Thouet, entièrement rénovée, avec 4 chambres et 2 salles de bains. Elle présente une grande qualité et bénéficie d’un nouveau câblage d’éléctricité et d’une toiture entièrement remplacée. Spacieux rez-de-chaussée ouvert, Au 1er étage 3 chambres doubles et une salle de bain familiale. Le 2ème étage pourrait se prêter à un certain nombre d’utilisations, notamment une chambre principale, un bureau, un studio, une salle de jeux ou de loisirs. Les jardins donnent sur la rivière tout le long de la propriété et constituent un endroit idyllique pour l’observation des oiseaux et autres animaux sauvages. La propriété comprend une petite maison indépendant à restaurer, un abri de voiture, une grange et un atelier, ainsi que d’autres terrains en bordure de la rivière. Une micro-station d’assainissement a été installée en 2014.

Cet ancien moulin en Deux Sèvres, idéale pour les pêcheurs, se trouve au bout d’une allée où se trouve un viaduc en pierre désaffecté et sans circulation de passage. Le bien offre un locailité parfaite de paix et de tranquillité et il n’est qu’à 10 minutes à pied des magasins, des supermarchés, du château, des boulangeries et de toutes les activités que Parthenay offre.

TGV vers Paris (ou Lille pour une liaison Eurostar) depuis Poitiers (45 minutes). Accès facile aux aéroports de Nantes (1 heure), La Rochelle (1 heure 15) et Poitiers (45 minutes) ; ports de ferry de St Malo, Caen et Le Havre à 4 ou 5 heures de route ; .

Le bien comprend :

REZ-DE-CHAUSSÉE
L’entrée : Mesurant environ 2,3m X 3m (7m²) avec des escaliers menant au premier étage et des toilettes.

WC : Accès depuis l’entrée.

Salon / Dîner / Cuisine : Une pièce lumineuse et spacieuse conçue pour maximiser la vue sur la rivière. Le salon et la salle à manger mesurent un vaste 12m X 3m (36m²) avec une fenêtre fait sur mesure donnant de superbes vues sur les jardins et la rivière. Une porte donne directement aux jardins. Une cheminée avec un poêle à bois insert. Une alcôve de bureau d’environ 2,5m X 3m (7.5m²) avec prise téléphonique, rangement et bibliothèque intégrée.

Coin cuisine : Le coin repas s’ouvre sur la cuisine. Elle est aménagée et équipée et mesure environ 3,8m X 3m (11m²) avec plein de rangements et plan de travail. Double évier et égouttoir, donne sur le devant de la maison, cuisinière d’angle en chrome brossé, avec plaque de cuisson au gaz et hotte aspirante avec éclairage. Porte donnant sur :

Buanderie : Environ 4m X 3m (12m²)avec porte donnant sur les jardins, évier avec égouttoir, branchement lave-vaisselle et machine à laver, rangement supplémentaire, ballon d’eau chaude et un garde-manger.

PREMIER ÉTAGE

Palier avec fenêtres à l’avant, 13,5m2. Escalier menant au 2e étage ou se trouve:

Chambre double 1 : Environ 3,7m X 4m (15m²) donnant sur le jardin et la rivière

Chambre double 2 : Environ 3,7m X 4m (15m²) donnant sur le jardin et la rivière

Chambre double 3 : Environ 3,7m X 4m (15m²) donnant sur le jardin et la rivière.

Salle de bain familiale avec baignoire-douche et WC séparé.

DEUXIÈME ÉTAGE

Suite Chambre principale / Studio / Bureau : Une chambre 7,7m X 6,5m (50m²). Pièce lumineuse et spacieuse actuellement utilisée comme pièce de loisirs et studio d’art. Peut servir de chambre principale ou de bureau. Des marches supplémentaires permettent d’accéder à une petite mezzanine et à une salle de douche avec douche, lavabo et WC.

Rangement au grenier : situé au bout de la salle de douche attenante.

COTTAGE
Une Petite Maison autonome en pierre donnant sur la rivière. A aménager 2 ou 3 chambres.

JARDINS / EXTÉRIEUR

Cet ancien moulin en Deux Sèvres est située au bout d’une voie sans circulation de passage. D’un côté, la maison et les jardins sont tous entourés de murs et de clôtures, ce qui les rend sûrs pour les animaux de compagnie. De l’autre côté, il y a l’atelier, la grange et le parking couvert. Le cottage, à rénover, est attenant à la maison. Plus loin et au-delà du viaduc, la propriété est dotée d’un terrain supplémentaire et d’une grange délabrée. Le terrain longe en grande partie la rivière, ce qui est parfait pour les pêcheurs. La rivière est connue pour contenir plusieurs variétés de poissons, dont le brochet, et il y a un puits avec une station de pompage dans le jardin.

Les jardins formels rattachés à la propriété s’étendent sur environ 2000m², pelouse et potager, des arbres fruitiers, des parterres de fleurs et des arbustes et une terrasse à l’arrière de la maison.

Atelier : Grand atelier avec éclairage et alimentation électricité.

Grange / Chaufferie : Chaudière à granulés pour le chauffage central, grenier.

Car Port : et parking pour 1 ou 2 voitures.

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