Située avec belles vues d’une vallée, cette ancienne fermette en Sarthe est un projet idéal pour créer votre maison parfaite. Elle est habitable mais nécessite un investissement pour la mettre aux goûts et aux normes modernes. Au rez-de-chaussée, – une chambre, une salle de bain et wc. La cuisine-salle à manger s’ouvre sur la terrasse arrière et donne sur le jardin et la magnifique campagne sarthoise au-delà. Un des deux escaliers mène de la cuisine au palier de l’étage. Le salon séparé dispose d’un poêle à bois et d’une porte ouvrant sur une terrasse couverte qui mène à un hangar, idéal pour les fêtes. Il y a également un bureau / espace de jeux et une buanderie plus un garage, un grand atelier, une pièce utilitaire, un cave à vin et une grange. Deux autres chambres et une salle de douche au premier étage plus un espace dressing, actuellement utilisé comme chambre.
Cette ancienne fermette en Sarthe est chauffée au fioul et l’assainissement n’est pas relié au tout-à-l’égout. Les fenêtres et les portes ont des volets.
A l’extérieur, une cour se trouve devant, accessible par un double portail et un grand jardin arrière avec des pelouses et des arbustes et arbres matures. Le terrain, maison et jardin incus est de 3660m². La propriété dispose également de 2,5ha de terres agricoles qui sont louées par un agriculteur local très respecté.
La maison comprend :
La porte d’entrée en bois à simple vitrage s’ouvre sur un grand espace actuellement utilisé comme bureau. Sol en carrelage céramique, radiateur, petit lavabo d’angle. Grande fenêtre en PVC blanc à double vitrage. Volet roulant. Conduit à un petit couloir avec un escalier vers le premier étage et des portes vers la chambre du rez-de-chaussée et le vestiaire du rez-de-chaussée.
Fenêtre en bois à simple vitrage. Rangement sous l’escalier. Sol en carreaux de céramique. Radiateur.
Fenêtre en bois à simple vitrage. WC blanc, radiateur.
Poutres apparentes, sol en carrelage céramique. Meubles de cuisine en bois, îlot central, double évier avec fenêtres à double vitrage donnant sur le jardin, plaque de cuisson électrique avec hotte aspirante, plans de travail carrelés, four encastré, micro-ondes encastré, radiateur. Escalier menant au premier étage. Portes doubles à simple vitrage donnant sur la terrasse. Coin repas pour table et chaises. Portes à double vitrage avec volets en bois donnant sur la terrasse et le jardin arrière avec des vues magnifiques. Arche vers le salon.
Poutres apparentes, carrelage en céramique, cheminée avec poêle à bois, placard d’angle. Porte avec volets ouvrant sur la terrasse avant. Radiateur. Porte vers la buanderie.
Chauffe-eau électrique. Points de raccordement pour sèche-linge et lave-linge. Fenêtre simple vitrage avec volets. Moquette. Porte menant à la salle de bains.
Baignoire en résine noire, lavabo en résine noire dans un meuble sous vasque.
Escalier de la cuisine à un long palier avec des portes coulissantes équipées de miroirs menant à un dressing qui fait toute la longueur du palier. En haut de l’escalier, à gauche, se trouve une arche menant à un petit couloir avec des portes menant à une salle de douche.
Cabine de douche, lavabo en céramique blanche, revêtement de sol en vinyle, fenêtre Velux, grand miroir. Radiateur.
Pièce très lumineuse, en forme de L, avec poutres apparentes, parquet en bois, deux radiateurs. Porte à simple vitrage donnant sur l’escalier extérieur. Fenêtre Velux. Lucarne à double vitrage en bois.
Lucarne à double vitrage en bois, fenêtre à simple vitrage.
Fenêtre Velux, rangement sous l’auvent, mène à la chambre 2, escalier vers le rez-de-chaussée.
Plusieurs portes et fenêtres en bois à simple vitrage. Murs intérieurs avec finition enduit. Pièces avec moquette. Tache d’eau au plafond de la chambre principale.
EXTÉRIEUR DE L’ANCIENNE FERMETTE EN SARTHE
Devant la maison, une petite terrasse couverte mène à un hangar. En face de l’entrée principale se trouve une cave. Un double portail métallique donne accès à la cour.
Les gouttières sont en zinc.
Grand patio / terrasse pavé à l’arrière de la maison. Robinet extérieur.
Pelouse. Grand cerisier. Autres arbres et arbustes. Belle vue sur la vallée.
Atelier : avec établis et 6 prises électriques. Plafond isolé. Eclairage.
Garage : Construit en parpaing avec porte basculante. Eclairage.
Grange : Construction en bois abritant le garage. Stockage du bois et du foin. Prises de courant et lumière.
La chaudière de chauffage central et 2 cuves à fioul ainsi que des étagères de rangement. Compteur électrique Linky et disjoncteurs
Cave à vin – Dans la cour devant la maison.
Hangar : Espace couvert pour les fêtes avec une porte vers la terrasse arrière.
L’assainissement ne conforme pas aux normes nationales et devra être remplacé. Réparations à faire sur le toit / les gouttières de la maison. Les toits des dépendances ont des panneaux en fibrociment.
| Spaces Measured | Dimensions | M² | ||
| REZ-DE-CHAUSEE | ||||
| Cuisine | 4.01 | x | 3.72 | 14.92 |
| Sallae à Manger | 3.43 | x | 3.73 | 12.79 |
| Salon | 5.04 | x | 5.41 | 27.27 |
| Entrée | 5.73 | x | 3.36 | 19.25 |
| Salle de Bain | 1.95 | x | 2.95 | 5.75 |
| Buanderie | 1.93 | x | 2.43 | 4.69 |
| Chambre | 3.17 | x | 2.60 | 8.24 |
| FIRST FLOOR | ||||
| Palier | 7.84 | x | 1.05 | 8.23 |
| Salle de douche | 2.27 | x | 1.96 | 4.45 |
| Chambre 1 Forme L | 19.80 | |||
| Dressing | 1.74 | x | 3.46 | 6.02 |
| Chambre 2 | 3.48 | x | 3.25 | 11.31 |
| DEPENDANCES | ||||
| Atelier | 4.97 | x | 7.05 | 35.04 |
| Garage | 3.40 | x | 5.60 | 19.04 |
| Grange(forme L ) | 102.50 | |||
| Utilitaire | 4.60 | x | 4.07 | 18.72 |
| Rangement et cuves | 4.10 | x | 4.70 | 19.27 |
| Hangar | 5.20 | x | 5.72 | 29.74 |
Cette l’ancienne fermette en Sarthe est située près du village de Marçon (72). La Chartre sur le Loir est la petite ville la plus proche avec tout ce dont vous pouvez avoir besoin : boulangerie, poissonnerie, boucherie, bureau de poste, pharmacie, restaurants, plusieurs cafés/bars, boutiques et galeries. Il y a aussi une piscine publique en plein air, un centre sportif et le célèbre Hôtel de France, connu pour les voitures et les pilotes des 24 heures du Mans. Il y a deux supermarchés (Huit à Huit et SuperU). Des écoles primaires et collège et des lycées à Château du Loir, desservi de bus scolaire.
A mi-chemin entre Le Mans et Tours, environ 50 minutes. 2 heures du port de ferry de Ouistreham (près de Caen) par l’autoroute. Gare de à Château du Loir trains Le Mans – Tours pour les trains de continuation vers Paris (53 minutes) ou Lille pour l’Eurostar. L’aéroport le plus proche est celui de Tours (Londres Stansted, Dublin, Lyon, Porto, etc.).
Dans la région, vous trouverez les grottes troglodytes des vignerons de l’appellation Jasnières et des vins des Côteaux du Loir. Le propriétaire de la maison a le droit d’accéder gratuitement en été au Lac de Varennes (50ha) tout proche (https://www.mairie-marcon.fr/ ) avec campings, tennis, tir à l’arc, pêche, voile, canoë/kayak, jet ski, baignade surveillée, plage et bar. Il existe également un service de montgolfières et d’hélicoptères dans la région. À 20 minutes de là se trouvent les merveilleuses promenades à pied, à vélo et à cheval dans la forêt de Bercy (la deuxième plus grande forêt nationale de France), réputée pour le bois utilisé dans la fabrication des tonneaux de vin de Bordeaux et pour la réparation de Notre-Dame de Paris. Plusieurs terrains de golf à moins d’une heure de route.
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