Résumé du bien

Posez vos valises dans cet ancien corps de ferme prête à emménager, composé d’une maison d’habitation, d’un hangar et d’une grange avec grenier. La maison d’habitation d’une surface de 125m2 (loi Carrez) date des années 1850 et comprend trois chambres et deux salles de bain. Située dans la région des Pays de la Loire, dans un endroit paisible de la campagne française à proximité du village de Tresson dans le département de la Sarthe.

Cet ancien corps de ferme prête à emménager, est idéale pour une résidence secondaire ou pour la retraite. Elle est équipée de la fibre Internet. La maison a été rénovée conformément aux normes environnementales, tels que peuvent le témoigner les diagnostics. La maison orientée plein sud est construite en pierre. Elle conserve la fraîcheur l’été et la chaleur l’hiver.

Le rez-de-chaussée de cet ancien corps de ferme prête à emménager, est constitué d’un grand salon avec cheminée, d’une cuisine campagnarde attenante à une véranda/salle à manger, d’une suite parentale avec une salle de douche et toilettes, d’une salle de bain et de toilettes. La véranda construite en 2021, avec des matériaux de dernière génération, est parfaitement isolée et chauffée. Elle donne accès au patio à l’arrière et s’ouvre sur le jardin et la magnifique campagne à l’avant.

Un escalier en colimaçon donne accès, depuis le salon, au premier étage. Le premier étage est constitué de deux chambres et de toilettes. Un deuxième escalier permet d’accéder à un salon en mezzanine depuis la suite parentale. A l’extérieur on trouve une grande cour gravillonnée au milieu des corps de bâtiments. Le terrain est enherbé avec des arbustes à faible entretien. On trouve également un puit et une mare.
La toiture de la partie habitation a été refaite en 2017. La chaudière à gaz a été remplacée en 2022 par une chaudière à condensation avec réserve d’eau chaude. L’assainissement, sous forme de micro station, a été réalisé et homologué en 2018. Les fenêtres et les portes sont en double vitrage. La propriété s’étend sur 5600 m2 entourés de terres agricoles.

L’ensemble des diagnostics, amiante, plomb, gaz, électricité et dépendance énergétique a été réalisé.

Au RDC

Entrée principale

Accès par une allée menant à une double porte en bois qui donne sur le salon.

Salon

Sol en carrelage, murs en pierre, cheminée à foyer ouvert, poutres en chêne apparentes, deux fenêtres à double vitrage. Escalier métallique en colimaçon.

Cuisine

Sol en carrelage. Cuisine campagnarde à l’ancienne avec armoire de rangement, évier et égouttoir en céramique, cuisinière à gaz avec four électrique et hotte aspirante, arrivées et évacuations pour lave-vaisselle et lave-linge. Ouverture sur la véranda / salle à manger.

Véranda / Salle à manger

Datant de 2021 elle permet d’accéder à la suite parentale depuis la cuisine. Elle est chauffée par un radiateur relié au chauffage central. Elle est isolée, sol, vitre et toiture conformément aux normes en vigueur en 2021. Trois grandes baies coulissantes donnent accès au jardin à l’avant. Une porte à double battant donne accès au patio à l’arrière. Sol en carrelage. Porte d’accès à la suite parentale.

Suite parentale

Chambre double très lumineuse avec une double baie coulissante donnant sur la terrasse privative de la chambre. Volet électrique. Escalier en bois menant au salon en mezzanine. Salle d’eau, entièrement carrelée avec douche à l’italienne, lavabo compact sur meuble et toilettes. Ballon d’eau chaude électrique de 50L.

Salle de bain

La salle de bain se trouve dans le petit dégagement entre la cuisine et le salon. Baignoire autoportante, lavabo en granit, et cabine de douche à l’italienne. Sol en parquet pont de bateau. Murs de la douche en faïence. Fenêtre haute en bois avec survitrage.

WC

Avec toilettes et étagères.

Surfaces au rez de chaussée :

Entrée / espace salon 31.94 m² environ
WC 1.23 m² environ
Salle d’eau 6.59 m² environ
Dégagement 2.63 m² environ
Cuisine 18.84 m² environ
Véranda 12 m² environ
Chambre n°1 (suite parentale) 13.03 m² environ
Salle d’eau 2.35 m² environ

Au premier étage

Chambres 2 et 3

Grande chambre accessible par l’escalier depuis le salon. Cet espace de grenier est aménagé en grand espace familial avec un accès à la troisième chambre. Ouvertures avec des fenêtres velux et stores occultants. Le parquet est en châtaigner brut. Charpente apparente conservée. Une porte fermière donne accès à un escalier extérieur depuis la première chambre.

Surfaces à l’étage :

Mezzanine 4.90 m² environ
Chambre n°2 20.63 m² environ
Chambre n°3 10.32 m² environ
WC 2.86 m² environ

Extérieur et Dépendances

Cet ancien corps de ferme prête à emménager a une grande grange avec quatre remises, une cave et une grande porte pour l’accès des véhicules. Espace grenier avec plancher en ESB. Alimentation électrique. Hangar ouvert pouvant accueillir deux véhicules. Puit en service. Les terrains sont bien entretenus et demandent peu d’entretien.

Surfaces de dépendance :

Grange 44.31 m² environ
Cave 14.62 m² environ
Bûcher 15.20 m² environ
Atelier 19.70 m² environ
Pièce de stockage 24.23 m² environ
Pièce de stockage n°2 14.76 m² environ
Grenier de la dépendance 45.84 m² environ
Préau / Garage ouvert 34.63 m² environ
Piscine 10m x 5m

Localité

Cet ancien corps de ferme prête à emménager se trouve à 1km du village de Tresson dans la Sarthe. Le village a un restaurant / épicerie / dépôt de pain. On trouve aussi un coiffeur et un petit marché local tous les samedis matin. Le village a une école primaire et un ramassage scolaire pour le collège de Bouloire situé à 9km. On trouve à Tresson les principaux corps de métier de l’artisanat (Plombier, électricien, chauffagiste, charpentier / couvreur, plaquiste…). Un plan d’eau, ouvert à la pêche, avec salle des fêtes se trouvent à la sortie du village. Les villes commerçantes se trouvent dans un rayon de 10km autour de Tresson : St Calais, Bouloire et Le Grand-Lucé. Un petit hôpital de campagne, annexe du Centre Hospitalier du Mans, se trouve à Saint Calais et possède un scanner et un service d’urgence. Le village de Tresson a une caserne de pompiers. https://www.annuaire-mairie.fr/mairie-tresson.html