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Belle Maison de Campagne Val de Loir

72150 Courdemanche, France
PRIX NET VENDEUR110.000€
  • Description
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  • Localité
  • Caractéristiques

Description

Belle maison aménagée dans la campagne paisible. 3 chambres, 1 salle de bain, cuisine linéaire, buanderie, atelier / garage, parking sécurisé. Mezzanine style chalet donnant sur le séjour. Toutes les fenêtres sont double vitrage avec volets.  En très bon état. Jardin et cour clos avec abri pour les fêtes en famille / entre amis. Chauffage central et cheminée à insert. Toit en ardoise en bon état. Parfait pour un premier achat ou pour retraités.

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Au RDC :

Grande cuisine équipée, séjour, deux chambres doubles dont une avec dressing, salle de bain, wc. Escalier donnant accès à la mezzanine.

Séjour :

Partie Séjour 25.75m² (5.15m x 5.0m) Cheminée à insert, poutres en chêne (traité), radiateur. Carrelage couleur crème / chocolat. Murs blancs et briques apparentes. Plafond sous pente en lambris vernis. Plafonnier décoratif roue de charrette. Fenêtre et porte fenêtre en bois à petits carreaux, donnant sur la cour, double vitrage avec volets.  Placards sur mesure avec portes en bois. Branchement télévision satellite. Plusieurs prises de courant. Porte vitrée en bois à petits carreaux donnant sur la cuisine.

Coin Repas 7.13m² (2.3m x 3.1m)  Fenêtre en bois à petits carreaux double vitrage, deux vantaux  avec volets. Niche avec prise téléphone. Plafond avec poutres apparentes. Rangement sous l’escalier. Petit radiateur. Porte donnant accès au dressing de la chambre 1. Porte donnant sur la chambre 2. Escalier avec revêtement moquette donnant accès à la mezzanine.

Cuisine :

9.92m² (5.06m x 1.96m) Eléments de cuisine sur mesure en chêne foncé. Plan de travail en céramique éclairé par petites fenêtres avec grille de défense. Evier double bac en résine beige. Four électrique en acier inox et plaque quatre feux gaz, avec hotte. Réfrigérateur encastré. Petite table desserte. Radiateur. Faïence beige mi-hauteur et peinture blanche. Carrelage beige. Porte extérieur double vitrage avec grille de défense donnant sur le jardin. Portes donnant sur la salle de bain, wc et séjour.

Salle de bain :

5.69m² (2.13m x 2.67m) Meuble sous vasque en chêne. Dessus de meuble carrelé effet marbré blanc et gris. Miroir éclairé. Baignoire blanche en résine avec douche intégrée. WC sani-broyeur blanc. Extracteur automatique d’humidité. Fenêtre avec grille de défense. Carrelage et faïence bleu. Plafond incliné en lambris vernis avec velux (store intégré). Placard de rangement et compteur électrique. Radiateur sèche-serviette.

WC :

0.96m² (0.89m x 1.1m) Sani-broyeur blanc. Petit radiateur. Fenêtre avec grille de défense. Murs peinture blanche et carrelage beige.

Chambre 1 :

10.69m² (2.74m x 3.9m) Placards sur mesure avec 4 portes coulissantes avec miroirs. Murs enduit blanc. Plafond sous pente en lambris vernis avec Velux (store intégré). Parquet imitation bois clair. Radiateur. Appliques murales. Fenêtre en bois à petits carreaux double vitrage, deux vantaux  avec volets. Thermostat pour chauffage central.

Chambre 2 :

11.44 m² (2.86m x 4m) Grande porte fenêtre coulissante donnant sur le jardin. Plafond sous-pente en lambris vernis avec velux (store intégré). Placard. Carrelage beige et blanc effet marbré. Murs blancs. Prises de courant, Prise de télévision. Radiateur.

Dressing :

7.93m² (3.11m x 2.55m). Donne accès à la chambre 2 depuis le coin repas. Murs blancs. Poutres apparentes.  Carrelage beige et blanc effet marbré. Niche avec prise de courant et prise téléphonique. Radiateur.

MEZZANINE :

5.53m² (2.7m x 2.05m) Balustrade en bois massif donnant sur le séjour.  Fenêtre petits carreaux, double vitrage avec grille de défense. Plafond sous pente en lambris vernis avec Velux (store intégré) et charpente apparente. Placards en sous-pente avec portes coulissantes imitation pin clair. Parquet imitation bois clair. Réglette LED. Prises de courant.

EXTERIEUR :

Porche d’entrée avec portail donnant sur la cour interieur. Parking 4 voitures. Cour et jardin clos. Haies de lauriers et pelouse. Bouleaux argentés et cerisier. Petit parterre arboré.

Garage / Atelier :

15.12m² (4.83m x 3.13m) Plans de travail et étagères. Eclairages et prise de courant. Rangement à l’étage. Couverture en ardoises. Fermeture à clé.

Grand abri de jardin :

16.57m² (5.18m x 3.2m) En bois, couverture en ardoises, carrelage, prises de courant.

Dépendances :

12.15m² (5m x 2.43m) au fond du jardin avec rangement de bois. Encore dépendance plus petite derrière le garage.

Buanderie :

7.12m² (2.43m x 2.93m) Porte fenêtre en bois à petits carreaux, donnant sur la cour, double vitrage avec volets et fermeture à clé.  Lave-linge, sèche-linge. Congélateur bahut. Murs blancs. Carrelage gris et blanc effet marbré. Porte métallique donnant accès à la pièce contenant le ballon d’eau chaude, la chaudière et la cuve à fioul de 1000 litres.

Cave :

4.71m² (1.56m x 3.02m) Porte en bois massif avec fermeture. Escalier d’accès à la cave. Casiers à bouteilles. Sol en gravier. Eclairage. Plafond vouté.

LOCALITE :

Situé dans le beau département de la Sarthe, proche des châteaux de la Loire et des beaux villages du Loir.  Courdemanche (72) est un petit village de caractère avec maison médicale, pharmacie, boulangerie, épicerie, restaurant, théâtre, poste, coiffeur, école primaire, association musicale, terrain de foot, tennis et boules. Un bus scolaire dessert le collège du Grand Lucé. Ligne de bus vers Le Mans.

A 10 minutes se trouve La Chartre sur le Loir avec poissonnier, boucher, pharmacie, restaurants, plusieurs cafés et bars, coiffeurs, boulanger et une piscine. Deux supermarchés (Huit à Huit et SuperU). Ecoles primaires et un collège.

A proximité de La Chartre sur le Loir on trouve les vignobles d’appellation Jasnières et Côteaux du Loir. Les viticulteurs vous reçoivent dans leurs caves troglodytes.

Vous trouverez également à proximité plusieurs lacs pour faire du camping ou pratiquer des activités aquatiques (pêche, natation, voile, planche à voile, canoë-kayak, jet-ski…) ainsi que de la montgolfière et des baptêmes en hélicoptère. A 10 minutes se trouve la Forêt de Bercé (deuxième chênaie de France) réputée pour son bois destiné à la fabrication des barriques de vins de Bordeaux. De nombreux chemins sont réservés pour les balades à pieds, en vélo ou à cheval. Plusieurs parcours de golf se trouvent à moins d’une heure.

La maison est à mi-chemin entre Le Mans et Tours, 45 minutes dans chaque direction. Courdemanche est à 2h30 de Paris par autoroute. Le train dessert la gare de Chateau du Loir (direction Le Mans ou Tours) à 20 minutes. L’aéroport le plus proche se trouve à Tours (Londres, Dublin, Lyon, Porto, etc).

Tous les ans, semaine 24, vous pouvez assister à la course mythique des 24 Heures du Mans. Tous les deux ans vous avez les 24 heures du Mans Classic, courses de voitures anciennes.

Détails

  • ID de la page: IV9302
  • Prix: PRIX NET VENDEUR 110.000€
  • Superficie du bien : 92 m²
  • Superficie terrain: 980 m²
  • Chambres: 3
  • Salles de bain: 1
  • Garage: 1
  • Superficie garage(s) 15m²
  • Année de construction: 1900
  • Type de bien: Maison individuelle
  • Statut de bien: A VENDRE
  • Taxe Foncière: 602€
  • DPE Vierge?: Oui
  • Dépendances: 2
  • Superficie dépendances: 12m²

Plans du bien

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  • Adresse: Le Petit Palais Courdemanche
  • Ville / village : COURDEMANCHE Dept 72
  • Région / Département: PAYS DE LA LOIRE / SARTHE (72)
  • Code postal: 72150
  • Pays: France

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